Mis à jour : mercredi 10 octobre 2018

 

L’article L415-3 du code rural prévoit que le fermier doit rembourser au propriétaire bailleur une fraction de la taxe foncière pour les biens pris à bail.

Cet article du code rural impose, tant au preneur qu’au bailleur, de répartir entre eux l’impôt foncier. La clé de répartition est libre (par contre, il serait illicite de faire supporter 100 % de la taxe au fermier locataire.) Le plus souvent, et en l’absence de disposition particulière dans un bail écrit, le fermier doit rembourser à son propriétaire 20 % de la taxe foncière sur les propriétés bâties louées. Il s’agit des parts communales, syndicats de communes et intercommunalité. A cela s’ajoute 50 % de la taxe pour frais Chambre d’agriculture et les frais de gestion. Ceci étant, les terres agricoles bénéficient, depuis 2006, d’un dégrèvement de 20 % de la taxe foncière (part communale, syndicat de communes et intercommunalité.) Celui-ci doit bénéficier à l’exploitant agricole, c’est-à-dire que le montant de l’exonération doit, lorsque les terres sont données à bail, être intégralement rétrocédé aux fermiers. Les 20 % de ce dégrèvement doivent être déduits de la part des impôts fonciers qui incombe normalement au locataire et éventuellement du fermage, si la part de la taxe foncière réclamée au fermier est inférieure à 20 %. En pratique, cela signifie donc que, quand le pourcentage de taxes foncières mis à la charge du fermier est de 20 %, celui-ci ne doit plus rien au titre de la part communale et intercommunale. Il n’est redevable que de la moitié de la cotisation Chambre d’agriculture et de 8 % sur cette moitié correspondant aux frais de gestion.

Dans l’hypothèse où, par convention écrite, le pourcentage des taxes foncières mis à la charge du fermier est supérieur à 20 %, le preneur rembourse au bailleur une fraction de la taxe foncière égale à la différence de ces deux pourcentages, multipliée par 1,25 (ce qui reconstitue la base de calcul en répartition de la taxe sur le foncier non bâti entre le fermier et le bailleur annulant l’effet du dégrèvement de 20 %). Par exemple, si le taux est de 50 %, le fermier remboursera au bailleur : 50 % – 20 % = 30 % x 1,25 de l’impôt payé par le bailleur au titre de la part communale et intercommunale.

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